ORDENSREGLER

 Strandhusene - Ordensreglement

Ordensreglementet er udarbejdet i henhold til Ejerforeningens vedtægter punkt 12.13 og 12.14, hvortil der i øvrigt henvises.

Dette ordensreglement gælder for alle beboere i ejendommen, Strandkrogen 2D-2X, 3120 Dronningmølle.

Det er derfor ejers pligt at gøre eventuelle lejere bekendt med dette ordensreglement. Hvis ordensreglementet ikke overholdes, kan beboeren modtage bøde, eller i yderste tilfælde blive tvunget til at fraflytte ejendommen.

Eventuelle beskadigelser skal meddeles viceværten eller administrator.

Hærværk og tyveri begået mod privat ejendom henstillet på ejerforeningens fællesarealer er Ejerforeningen uvedkommende.

Ved salg og udlejning skal administrator forudgående underrettes.

Denne husorden er vedtaget på Ejerforeningens ekstraordinære generalforsamling den 27. januar 2021.

Fællesarealer

Det påhviler beboerne at medvirke til at holde ejendommen, herunder fællesfaciliteterne, forsvarligt aflåst,

herunder at påse at døre med automatisk lukkeanordning efter passage lukker og låser korrekt.

Cykler, barnevogne, lejetøj og lignende må ikke henstilles på fællesarealerne, med mindre der er anvist særlige steder for disse af bestyrelsen. Dog må barnevogne med sovende børn henstilles på områder, hvorover de enkelte ejerlejligheder har eksklusiv brugsret, jf. Vedtægterne § 4.3.

Det påhviler samtlige beboere at bortskaffe affald på korrekt vis, hvorfor der ikke må efterlades affald på fællesarealer.

Pleje af beplantninger i fælles bede og plæner varetages af Ejerforeningen. Nænsomhed bør udvises over for planter, buske og træer og man skal påse, at børn og dyr ikke ødelægger anlæggene.

For så vidt angår afskærmning mellem de enkelte terrasser henvises til Lokalplan 309.05 (§ 8.5 m.v.). Der henvises ligeledes til Vedtægterne § 4.3.

Husdyr

Det er tilladt at holde husdyr, herunder hund og kat, så frem dette ikke er til gene for ejendommen eller Ejerforeningens medlemmer, og ikke er strid med den til enhver tid gældende hundelov (Bekendtgørelse af lov om hunde).

Undtaget her fra er farlige og giftige dyr, herunder slanger, reptiler og skorpioner, samt forbudslisten i hundeloven.

Ejendommen er dyrevenlig og med dette følger husdyrejerpligten til at tilse at værne om dette gennem eksemplarisk adfærd af husdyr og ejer.

Det påbydes at alle husdyr, uanset størrelse, skal holdes i snor på ejendommens fællesarealer.

Det påhviler ejeren af husdyr omgående at fjerne dyrenes eventuelle efterladenskaber på ejendommens fællesarealer.

Støj

Grov håndværksmæssig støj, herunder arbejde med boremaskiner, rystepudser o.l. må kun finde sted

på hverdage mellem kl. 08.00 og kl. 20.00 samt på lørdage, søndage og helligdage mellem kl. 09.00

og kl. 17.00.

Musik samt anden støjende underholdning må kun udøves således, at den ikke er til gene for Ejerforeningens medlemmer, og aldrig i tidsrummet kl. 23.00 – 07.00. Fester varsles mindst en uge i forvejen.

Vedligehold

Ejerforeningen vedligeholder den fælles ejendom, som beskrevet i vedtægterne.

Den enkelte ejer er ansvarlig for indvendig vedligeholdelse af sin lejlighed. Ved alle reparationer eller ændringer, hvor arbejdet har indflydelse på andre lejligheders forsyninger skal viceværten forudgående

orienteres. Hvis arbejdet indebærer afbrydning af forsyninger i mere end nogle få minutter skal de berørte beboere orienteres, evt. ved opslag.

Med henvisning til Ejerforeningens vedtægter punkt 7.4.1 og 7.4.2 må den enkelte ejer for egen regning påføre solfilm (One-Way spejlfolie, vinduesfolie) på vinduer eller terrasse.

Tekniske installationer

Der må ikke opsættes altankasser, overbygning, lukning, markiser, læskærme eller andet lignende, der ændrer det ydre udtryk af de af vedtægterne omfattede ejerlejligheder, jf. vedtægternes Punkt 9.1.

Nuværende læskærme anses som en del af det ydre udtryk, og kan erstattes med tilsvarende.

Jf. vedtægternes Punkt 9.3 er den enkelte ejer uberettiget til at opsætte udvendig antenne og paraboler, med mindre det vedtages på en generalforsamling med 2/3 majoritet og Gribskov Kommune meddeler samtykke hertil.

Skiltning

Der må ikke opsættes skiltning af nogen art på lejligheden, hverken på de ydre mure eller areal, eller indvendigt, hvis en sådan skiltning kan ses udefra.

Undtaget herfra er dørskilte, der må opsættes i den udførelse bestyrelsen anviser.

Undtaget herfra er ligeledes skiltning som bestyrelsen har tilladt og/eller påkrævet i forbindelse med sikkerhedsforanstaltninger under udførelse af håndværksmæssige arbejder.

Eftersyn af lejligheden

Såfremt bestyrelsen skønner det påkrævet som følge af begrundet mistanke om vanrøgt heraf, eller umiddelbar skade, eller ellers med varsel på 6 uger, kan vicevært eller administrator foretage eftersyn af lejligheden.

I tilfælde af manglende vedligeholdelse er bestyrelsen berettiget til at træffe beslutning om, i hvilket omfang og indenfor hvilken frist, udbedringen skal finde sted, og om fornødent lade arbejdet udføre for beboerens regning.

Ejerforeningen og dennes bestyrelse, driftsledere og funktionærer skal gives adgang til lejligheden i tilfælde af ovennævnte, ligesom de til reparationsarbejdet nødvendige håndværkere skal tilstedes adgang til lejligheden.

Fyrværkeri

Uanset hvad Lov om fyrværkeri og andre pyrotekniske artikler (Fyrværkeriloven) måtte tillade, er al form for antænding eller afbrænding af fyrværkeri på ejendommen ikke tilladt, hverken i eller fra den enkelte lejlighed, eller på eller fra ejendommens fællesarealer.

Tøjtørring

Det er ikke tilladt at hænge tøj, linned, tæpper eller lignende til tørre på ejendommens fællesarealer, eller på lejlighedens ydre område. Dog må tøjtørring finde sted på områder, hvorover de enkelte ejerlejligheder har eksklusiv brugsret, jf. Vedtægterne § 4.3.

Carl Locher: Tangsamlere ved Dronningmølle (1901)